美國金融危機引起的金融海嘯仍在搖晃*經濟。在這次困境中，與日常日常生活密切相關的房子價格變化顯而易見是*各國群眾*關心的話題討論之一。有趣的是，韓國新聞媒體在跟蹤房地產業趨勢時，常常會與此同時談及房子的交易價錢和租用價錢2個指標值。這是由于韓國擁有名叫“傳貰”（ , the lease of a house[room] on a deposit basis）的與眾不同房產租賃制度。

韓文中的“傳貰”是個*漢字詞，“貰”是“租賃、外借”的含意。“傳貰”是一個土生土長的經濟學名詞，是韓國獨有的物權法/債務制度。簡易地說，“傳貰”便是租客在簽訂搬入前交到房東一定信用額度的*證金（傳貰金），“傳貰”合同書滿期后，房東則將所有傳貰金退還給租客。傳貰合同書一般每2年一個周期時間，彼此能夠 協議書繼簽。一般來說，*開始交的傳貰金是合同書標底房地產價格的60-70%。

*非常值得注重的是，在“傳貰”的合理合同書期內，租客不用再向房東交一切租金。換句話說，租客在付款了“傳貰金”后，得到了對房子的所有權和收益權。房東盡管擁有了在一段時間內的占據和應用房子的支配權，則得到了對傳貰金的所有權。可以說，傳貰合同書彼此你情我愿，互惠互利。

在朝鮮韓國徹底解決日本的殖民（1910.8-1945.8）之前，“傳貰”作法關鍵局限性在北京首都韓國首爾以及附近一帶。伴隨著戰爭等導致的人口規模性流動性，傳貰租房子的作法逐漸在韓國尺寸大城市營銷推廣起來，現如今則變成韓國人住房文化藝術中必不可少的構成部分。據調查，韓國的1588.八萬戶家中中，僅有56%的家中有著自身住房，而21%的家中是住在這類“傳貰”房內的，另有15.1%的家中則住的是半傳貰方法租用的房子。

“傳貰”制度往往可以在韓國造成并不斷興盛，其緣故是各個方面的。*先，韓國人是個好動的中華民族。韓國每一年都是有2個搬新家集中化的時節，有的起因于念書念書，有的起因于調職，因此對*租房擁有明顯的要求。次之，韓國房子價格很貴，很多人無法在*內內買起房子，并且房產*與有著都需要交很高的稅費。此外，對房東而言，月租收益必須繳稅，而傳貰收益則無需繳稅。再度，金融體系的活力和投資方法的靈便養育著傳貰制度的平穩發展趨勢。在高銀行貸款利率標準下，房東一次性得到巨額資產能夠 獲得豐富的利息費用，與此同時省下了每月催收欠款的不便。而針對一個急缺項目投資的人而言，該筆長期性股權融資資產則能夠 用于*股票、股票基金、成立公司這些。*終，傳貰得到身心健康發展趨勢的*重要的標準是健全的法律法規*。

在住房需求量很高的時期，確實曾有很多房東托欠租客的傳貰*證金，租客都沒有哪些好方法。之后，韓國政府部門為了更好地維護弱小的權益和標準“傳貰”制度，在1958年制訂的《韓國檢察官法》中對這類房產利用關聯作了實際的要求。《民法》第三03條特殊規定，傳貰權人付款傳貰金，依照該房產的使用方法占據、應用和盈利；傳貰權解決時，產權人對該房產所有具有較后選秀權產權人以及他債務人優先選擇受償傳貰金的支配權。韓國《住宅租賃*護法》中也對于此事有明文規定。除此之外，一些租客為了更好地安心，還可以在簽署租房子合同后到本地法院核查房東的產權年限并得到法院的公正。核查與公平程序流程比較簡單，時間只需數分鐘，花費也只需幾元。

正因如此，韓國的“傳貰”制度不但推動了房地產業的有效利用、資產的*融合，也解決了外來人口對住房的要求難題，與此同時還有利于減輕中低收入階級的住房難點和平穩住房*市場。因為傳貰金僅有房地產價格的60-70%，借款工作壓力十分小，因此 傳貰制度也顯而易見有益于減少產生相近美國金融危機的危險因素。

近年來，伴隨著韓國高銀行貸款利率時期的以往，一些借助銀行存款利息*持日常生活的房東，慢慢撤出了“傳貰”租房子*市場，只是變為月租方式。正是如此，韓國的“傳貰房” 比之前降低了4%，而月租房子則相對應*了4%。但是，針對真真正正必須股權融資和項目投資的人而言，用“傳貰”方法租賃房子依然有非常大的誘惑力，終究從貸款銀行較為艱難并且貸款利息較高。

【創作者】詹德斌 欄目軟文寫手 | 復旦國際性社會學博士研究生，在職復旦韓國研究所做兼職研究者，韓國北京長安大學講師。在*韓國兩國之間的關鍵報刊、雜志期刊和*研究刊上發文數百篇，是一位精通于韓半島難題的“韓國通”。